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Terreno en venta en López Buchardo 4000, Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 80.000
= $ 127 M
Cuota UVA desde $ 721.620/mes · ingresos $ 2,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen López Buchardo 4000, Villa Udaondo

Caracteristicas

Sup. total
338 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Piden de mas

Pide USD 80.000, un 18% mas que lo normal entre los 33 terrenos parecidos en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de López Buchardo 4000.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 237lo normal · 200162237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 67.600
Tamaño normal
333 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 232
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FM901. Excelente lote parquizado que se puede vender junto o no, con el de al lado. El precio que figura es por lote esquina. Hay gas natural (en 1 de ellos) y cloacas en los dos. A 1 cuadra del pavimento y 3 del centro comercial. Oportunidad!!! Zona: RN, FOS:0.6, FOT:0.8 .

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.640 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 5.640 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 85.640
Precio del aviso
USD 80.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.936
Sellos y tasas~1%
USD 800
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.904

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 721.620/mes

Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 211,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
211,5% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de López Buchardo 4000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 4 en la zona
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo5 min · 320 m
El Nono · Julian Balbin 39017 min · 426 m
Supermercado Argenchino · Miguel Camino12 min · 755 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada12 min · 783 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 MADRES DE MALVINAS · secundaria · publica12 min · 789 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 ARMADA ARGENTINA · primaria · publica12 min · 798 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva7 min · 418 m
Plaza Santa Rita13 min · 836 m
Plaza Pachamama14 min · 922 m
Salud
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico9 min · 586 m
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico13 min · 856 m
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado14 min · 881 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.9% total
USD 85.000USD 80.00025 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 85.000 → USD 80.000-5.88%

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

López Buchardo 4000, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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