Terreno en venta en Ignacio Alsina 4084, Villa Udaondo

Terreno en ventaen Ignacio Alsina 4084, Villa Udaondo

Caracteristicas

Sup. total
330 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 8% menos que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Ignacio Alsina 4084.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 212lo normal · 231

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 76.173
Tamaño normal
338 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 232
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE LOTE EN CONDOMINIO LA FAUSTINA Un nuevo concepto de barrio Donde el equilibrio entre tranquilidad, planificación y calidad de vida encuentra su lugar. En un entorno en pleno crecimiento, nace Condominio Cerrado La Faustina: un exclusivo desarrollo de solo 16 lotes, concebido para quienes buscan construir su hogar en un espacio privado, seguro y cuidadosamente proyectado. Más que un loteo, La Faustina representa una nueva forma de vivir: un ámbito cerrado donde el diseño del entorno, la infraestructura y la ubicación estratégica se combinan para ofrecer bienestar, privacidad y proyección de valor. Con lotes de 330 m² listos para construir, el emprendimiento cuenta con todos los servicios esenciales luz, gas y cloacas junto a infraestructura completa con iluminación interna, calles asfaltadas y acceso restringido, creando un entorno prolijo, moderno y de excelente planificación. Ubicado frente al Barrio Cerrado Agustinas I, en una zona rodeada de nuevos desarrollos residenciales y barrios cerrados, La Faustina ofrece una ubicación estratégica: a minutos del corredor gastronómico de Av. Martín Fierro, con cercanía a centros comerciales, servicios y rápida conectividad. Además, los lotes cuentan con escritura y son aptos crédito hipotecario para construcción, brindando mayor seguridad y posibilidades para proyectar tu inversión. La Faustina no es solo un lugar para construir. Es el comienzo de un nuevo estilo de vida. NOTA: Las ultimas fotos de la publicación pertenecen a casas ya construidas en el barrio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 631.417 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 631.417/mes

Necesitas ingresos por $ 2.525.669/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 241,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
241,7% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ignacio Alsina 4084

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
El Nono · Julian Balbin 39016 min · 396 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo9 min · 545 m
Educacion · 7 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 919 DE LA PLAZA · inicial · publica7 min · 418 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada10 min · 668 m
JARDIN DE INFANTES Nº903 GUILLERMINA DE LEVAGGI · inicial · publica10 min · 670 m
Salud · 4 en la zona
UNIDAD SANITARIA LAS CABAÑAS · centro de salud · publico6 min · 381 m
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico7 min · 438 m
UNIDAD SANITARIA 17 DE OCTUBRE DE ITUZAINGO · centro de salud · publico8 min · 484 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ignacio Alsina 4084, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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