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Terreno en venta en Segundo Sombra 2000. Entre Benito Lynch, Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 230.000
= $ 363,6 M
Cuota UVA desde $ 2,1 M/mes · ingresos $ 8,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Segundo Sombra 2000. Entre Benito Lynch, Villa Udaondo

Caracteristicas

Sup. total
1.178 m²

Descripcion

Venta de Lote en Villa Udaondo, Ituzaingó Lote en venta en Villa Udaondo, Ituzaingó. Superficie total de 1178 mts. GRÜNN Desarrollos Inmobiliarios Sucursal Parque Leloir Martillera y Corredora Pública Colegiada Luciana Piñeyro • Matrícula N.º 3035 D.J Morón XINTEL(DMS-DMS-2643)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 246.215
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1%
USD 2.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.349

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 73,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
73,6% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Segundo Sombra 2000. Entre Benito Lynch

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 27 en la zona
(h)arina1 min · 27 m
Tato · Martin Fierro1 min · 51 m
El Parque1 min · 55 m
Educacion · 8 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica8 min · 529 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica9 min · 558 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica9 min · 575 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita9 min · 578 m
Plaza Pachamama12 min · 762 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico8 min · 538 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Segundo Sombra 2000. Entre Benito Lynch, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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