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Terreno en venta en Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 130.000
= $ 200,2 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

Terreno en venta en Villa Udaondo

Lote. | Tabare 1800

Tabare 1800. Entre Enrique Larreta y Carlos Reyles · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
635 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Udaondo, 635 m², USD 130.000 (comparada contra 7 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 15,2% por debajo de la mediana del set (USD 153.300): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 205 contra USD 260 de la mediana (-21,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 153.300
Mediana precio/m²
USD 260
Mediana m²
679 m²
Comparar con 7 propiedades similares
en Villa Udaondo

Descripcion

Venta de Lote en Villa Udaondo, Ituzaingó Dos lotes, se encuentran a pocas cuadras de Martin Fierro. Fácil acceso desde Acceso Oeste y Camino del Buen Ayre. Ideal para desarrollo inmobiliario. SUCURSAL RESPONSABLE CASTELARXINTEL(MSB-MSB-9313)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.137.333/mes

Necesitas ingresos por $ 4.549.331/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
130,2% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 28 en la zona
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Educacion · 7 en la zona
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CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica7 min · 470 m
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Espacios verdes
Plaza Pachamama5 min · 344 m
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Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico7 min · 446 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Udaondo

Mediana del barrio
USD 128.250
Avisos relevados
54
Esta propiedad
USD 130.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Udaondo es USD 128.250, tomando los 54 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Tabare 1800. Entre Enrique Larreta y Carlos Reyles, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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