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Terreno en venta en De La Querencia 4646, Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 142,9 M
Cuota UVA desde $ 811.822/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen De La Querencia 4646, Villa Udaondo

Caracteristicas

Sup. total
465 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Conviene mirarla

Pide USD 90.000, un 22% menos que lo normal entre los 46 terrenos parecidos en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de De La Querencia 4646.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 194lo normal · 249213276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 115.630
Tamaño normal
480 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 237
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA :: UDAONDO :: 465m2 LOTE PARQUIZADO Y ARBOLADO. POSEE PORTÓN Y POZO NEGRO. Medidas 12m x 38,75m Bernstein Propiedades Tel. 4- Ver datos ::.ar. Servicios: Gas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 811.822 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 811.822/mes

Necesitas ingresos por $ 3.247.289/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 188% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
188% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De La Querencia 4646

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Santa Maria) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
La Prove · Horacio Quiroga14 min · 893 m
El Nono · Julian Balbin 390115 min · 984 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada2 min · 148 m
INSTITUTO LOURDES · secundaria · privada3 min · 164 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada3 min · 181 m
Espacios verdes
Parque Santa Maria8 min · 534 m
Plaza Pachamama15 min · 965 m
Salud
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico7 min · 443 m
UNIDAD SANITARIA LAS CABAÑAS · centro de salud · publico12 min · 781 m
UNIDAD SANITARIA 17 DE OCTUBRE DE ITUZAINGO · centro de salud · publico13 min · 810 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De La Querencia 4646, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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