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Terreno en venta en Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 90.000
= $ 139,1 M
Cuota UVA desde $ 790.196/mes · ingresos $ 3,2 M

Terreno en venta en Villa Udaondo

Lote en Venta: Udaondo: 465 m²

De La Querencia 4646 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
465 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Udaondo, 465 m², USD 90.000 (comparada contra 11 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 27,7% por debajo de la mediana del set (USD 124.400): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 194 contra USD 264 de la mediana (-26,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
11
Mediana precio
USD 124.400
Mediana precio/m²
USD 264
Mediana m²
472 m²
Comparar con 11 propiedades similares
en Villa Udaondo

Descripcion

LOTE EN VENTA :: UDAONDO :: 465m2 LOTE PARQUIZADO Y ARBOLADO. POSEE PORTÓN Y POZO NEGRO. Medidas 12m x 38,75m Bernstein Propiedades Tel. 4- Ver datos ::.ar. Servicios: Gas

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 790.196/mes

Necesitas ingresos por $ 3.160.785/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
188% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

De La Querencia 4646, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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