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Terreno en venta en Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 85.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Udaondo

Lote en Venta de 300 Mt en Condominio

Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Piden de mas

Pide USD 85.000, un 26% mas que lo normal entre los 18 terrenos parecidos en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 283lo normal · 224197

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 67.317
Tamaño normal
334 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 227
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en venta en Condominio "El Roble" Excelente lote en venta en Condominio El Roble, un exclusivo desarrollo de solo 12 unidades, que ofrece tranquilidad, seguridad y un entorno privado. El acceso cuenta con portón automático de ingreso y cerco eléctrico y tendidos subterraneos. El barrio dispone de servicios de luz, gas y cloacas, con muy bajas expensas. Excelente ubicación, sobre Calle de la Tradición, con rápida salida hacia Buen Ayre y Acceso Oeste. Una excelente oportunidad para construir tu próxima vivienda en un entorno seguro y de pocas unidades. Aguardamos tu consulta! XINTEL(FPI-FPI-981)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 199,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
199,1% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
El Nono · Julian Balbin 39014 min · 227 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo6 min · 379 m
Educacion · 5 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº 919 DE LA PLAZA · inicial · publica9 min · 591 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada13 min · 826 m
INSTITUTO LOURDES · secundaria · privada13 min · 844 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado8 min · 540 m
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico9 min · 566 m
UNIDAD SANITARIA LAS CABAÑAS · centro de salud · publico9 min · 606 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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