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Terreno en venta en Ignacio Alsina 3100, Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 96.000
= $ 152,4 M
Cuota UVA desde $ 865.944/mes · ingresos $ 3,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Ignacio Alsina 3100, Villa Udaondo

Caracteristicas

Sup. total
379 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Conviene mirarla

Pide USD 96.000, un 37% menos que lo normal entre los 11 terrenos parecidos en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Ignacio Alsina 3100.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 253lo normal · 400

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 151.600
Tamaño normal
301 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 290
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

FM899, Venta Lote , Villa Udaondo, Ituzaingó. Precio Libre de gastos de escritura para el Vendedor. Rodeado de vecinos de vivienda permanente, de los pocos lotes que van quedando. Cerca del pavimento y de la Avda. Udaondo, está parquizado y el gas está en la puerta. Excelente entorno, zona RPe. FOS:0.3, FOT: 0.5

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 102.768 en total: USD 96.000 del aviso mas USD 6.768 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 865.944 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 865.944/mes

Necesitas ingresos por $ 3.463.775/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 176,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
176,3% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ignacio Alsina 3100

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo9 min · 562 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada9 min · 603 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado7 min · 471 m
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado10 min · 636 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ignacio Alsina 3100, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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