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Terreno en venta en Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 96.000
= $ 148,4 M
Cuota UVA desde $ 842.876/mes · ingresos $ 3,4 M

Terreno en venta en Villa Udaondo

Lote en Venta, Villa Udaondo

Ignacio Alsina 3100 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
379 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Udaondo, 379 m², USD 96.000 (comparada contra 15 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 37,1% por encima de la mediana del set (USD 70.000). El m² de lote sale USD 253 contra USD 210 de la mediana (+20,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~27,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 70.000
Mediana precio/m²
USD 210
Mediana m²
338 m²
Comparar con 15 propiedades similares
en Villa Udaondo

Descripcion

FM899, Venta Lote , Villa Udaondo, Ituzaingó. Precio Libre de gastos de escritura para el Vendedor. Rodeado de vecinos de vivienda permanente, de los pocos lotes que van quedando. Cerca del pavimento y de la Avda. Udaondo, está parquizado y el gas está en la puerta. Excelente entorno, zona RPe. FOS:0.3, FOT: 0.5

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 102.768
Precio del aviso
USD 96.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.323
Sellos y tasas~1%
USD 960
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.485

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 842.876/mes

Necesitas ingresos por $ 3.371.504/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
176,3% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
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Educacion
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Salud
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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Udaondo

Mediana del barrio
USD 125.750
Avisos relevados
52
Esta propiedad
USD 96.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Udaondo es USD 125.750, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Ignacio Alsina 3100, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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