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Terreno en venta en Felipe Boero 3800, Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 350.000
= $ 555,8 M
Cuota UVA desde $ 3,2 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Felipe Boero 3800, Villa Udaondo

Caracteristicas

Sup. total
1.507 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 38% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Felipe Boero 3800.

38% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 232lo normal · 376

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 566.869
Tamaño normal
1728 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Villa Udaondo, Ituzaingó. Lote en venta en excelente ubicación, a metros de colectora, mano Lujan. Sup. total: 1507M2. SUCURSAL RESPONSABLE LELOIR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 374.675 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 24.675 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.157.087 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 374.675
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1%
USD 3.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 12.705

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.157.087/mes

Necesitas ingresos por $ 12.628.347/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 48,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
48,3% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Felipe Boero 3800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 6 minutos.

Compras · 14 en la zona
Despensa 5 Esquinas · De la Guitarra3 min · 174 m
Super ArgenChino · Del Lazo4 min · 263 m
Supermercado Luna · Lucio V Mansilla13 min · 817 m
Educacion · 6 en la zona
JUNTOS A LA PAR · especial · privada4 min · 241 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica8 min · 516 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica9 min · 547 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez6 min · 360 m
Parque recreativo Malvinas Argentinas14 min · 876 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Felipe Boero 3800, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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