Terreno en venta en Junta De Mayo 1296, Villa Udaondo

Terreno en ventaen Junta De Mayo 1296, Villa Udaondo

Caracteristicas

Sup. total
697 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Esta en lo normal

Pide USD 183.700, lo mismo que lo normal entre los 47 terrenos parecidos en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Junta De Mayo 1296.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 264lo normal · 264237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 183.736
Tamaño normal
628 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 265
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE POZO :: BARRIO PRIVADO LA CIPRESSA :: PARQUE LELOIR :: FECHA DE ENTREGA ESTIMADA SEPTIEMBRE 2027 LOTE 23 En Parque Leloir nace La Cipressa, un barrio boutique pensado para vivir con tranquilidad, diseño y conexión con la naturaleza Un entorno seguro y cuidadosamente proyectado, donde cada detalle eleva la experiencia cotidiana El proyecto cuenta con: * 90 lotes desde 450 m² hasta 800 m² * 36 townhouses integradas al diseño del barrio Infraestructura de calidad: * Energía eléctrica subterránea * Gas natural y cloacas * Internet subterráneo * Calles de bloques intertrabados con cuneta de hormigón * Iluminación LED en todo el barrio Paisajismo de autor: * Forestación planificada * Senderos y espacios verdes integrados * Diseño inspirado en la naturaleza local, con bajo mantenimiento Amenities para disfrutar todos los días: * Piscina in-out * Spa con sauna y sala de masajes * Fitness Center * Galería con fogonero * Family Lounge de 135 m² con parrilla profesional y cocina equipada * Game Room y Kids Zone Seguridad 24 hs | Comunidad | Bienestar | Calidad de vida La Cipressa. Donde tu futuro echa raíces. Consultanos por lotes disponibles Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 196.651 en total: USD 183.700 del aviso mas USD 12.951 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.657.020 por mes con ingresos de $ 6,6 M.

Costo total realUSD 196.651
Precio del aviso
USD 183.700
Escritura y honorarios~2%
USD 4.446
Sellos y tasas~1%
USD 1.837
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.668

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.657.020/mes

Necesitas ingresos por $ 6.628.078/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 92,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
92,1% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junta De Mayo 1296

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pachamama) a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Prove · Horacio Quiroga5 min · 325 m
Spot8 min · 484 m
Supermercado Sol Rojo · Zorrilla de San Martin9 min · 602 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada12 min · 769 m
INSTITUTO LOURDES · secundaria · privada12 min · 781 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada12 min · 794 m
Espacios verdes
Plaza Pachamama11 min · 698 m
Parque Santa Maria12 min · 749 m
Plaza Santa Rita15 min · 987 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junta De Mayo 1296, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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