Terreno en venta en Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 183.700

Terreno en venta en Villa Udaondo

Terreno Venta de Pozo Barrio Privado La Cipressa Leloir

Junta De Mayo 1296 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
697 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Udaondo, 697 m², USD 183.700 (comparada contra 6 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 44,1% por encima de la mediana del set (USD 127.500). El m² de lote sale USD 264 contra USD 192 de la mediana (+37,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~30,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 127.500
Mediana precio/m²
USD 192
Mediana m²
685 m²
Comparar con 6 propiedades similares
en Villa Udaondo

Descripcion

VENTA DE POZO :: BARRIO PRIVADO LA CIPRESSA :: PARQUE LELOIR :: FECHA DE ENTREGA ESTIMADA SEPTIEMBRE 2027 LOTE 23 En Parque Leloir nace La Cipressa, un barrio boutique pensado para vivir con tranquilidad, diseño y conexión con la naturaleza Un entorno seguro y cuidadosamente proyectado, donde cada detalle eleva la experiencia cotidiana El proyecto cuenta con: * 90 lotes desde 450 m² hasta 800 m² * 36 townhouses integradas al diseño del barrio Infraestructura de calidad: * Energía eléctrica subterránea * Gas natural y cloacas * Internet subterráneo * Calles de bloques intertrabados con cuneta de hormigón * Iluminación LED en todo el barrio Paisajismo de autor: * Forestación planificada * Senderos y espacios verdes integrados * Diseño inspirado en la naturaleza local, con bajo mantenimiento Amenities para disfrutar todos los días: * Piscina in-out * Spa con sauna y sala de masajes * Fitness Center * Galería con fogonero * Family Lounge de 135 m² con parrilla profesional y cocina equipada * Game Room y Kids Zone Seguridad 24 hs | Comunidad | Bienestar | Calidad de vida La Cipressa. Donde tu futuro echa raíces. Consultanos por lotes disponibles Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 196.651
Precio del aviso
USD 183.700
Escritura y honorarios~2%
USD 4.446
Sellos y tasas~1%
USD 1.837
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.668

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.612.878/mes

Necesitas ingresos por $ 6.451.513/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.925) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
92,1% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 5 en la zona
La Prove · Horacio Quiroga5 min · 325 m
Spot8 min · 484 m
Supermercado Sol Rojo · Zorrilla de San Martin9 min · 602 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada12 min · 769 m
INSTITUTO LOURDES · secundaria · privada12 min · 781 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada12 min · 794 m
Espacios verdes
Plaza Pachamama11 min · 698 m
Parque Santa Maria12 min · 749 m
Plaza Santa Rita15 min · 987 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Udaondo

Mediana del barrio
USD 125.750
Avisos relevados
52
Esta propiedad
USD 183.700

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Udaondo es USD 125.750, tomando los 52 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Junta De Mayo 1296, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Villa Udaondo

Busquedas relacionadas

USD 183.700
Terreno en venta
WhatsApp