Terreno en venta en Junta De Mayo 1296, Villa Udaondo

Terreno en ventaen Junta De Mayo 1296, Villa Udaondo

Caracteristicas

Sup. total
582 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Piden de mas

Pide USD 160.700, un 5% mas que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Junta De Mayo 1296.

5% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 276lo normal · 264237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 153.421
Tamaño normal
548 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 172.029 en total: USD 160.700 del aviso mas USD 11.329 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.440.790 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 172.029
Precio del aviso
USD 160.700
Escritura y honorarios~2%
USD 3.889
Sellos y tasas~1%
USD 1.607
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.833

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.440.790/mes

Necesitas ingresos por $ 5.763.161/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.175) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 105,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
105,3% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junta De Mayo 1296

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pachamama) a 12 minutos.

Compras · 15 en la zona
Supermercado Sol Rojo · Zorrilla de San Martin2 min · 113 m
Spot3 min · 188 m
La Prove · Horacio Quiroga5 min · 325 m
Educacion
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº203 · superior · publica15 min · 991 m
Espacios verdes
Plaza Pachamama12 min · 752 m
Plaza Facundo Quiroga15 min · 939 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+21.3% total
USD 160.700USD 132.50023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 132.500 → USD 160.700+21.28%

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junta De Mayo 1296, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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