Terreno en venta en Junta De Mayo 1296, Villa Udaondo

Terreno en ventaen Junta De Mayo 1296, Villa Udaondo

Caracteristicas

Sup. total
826 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Esta en lo normal

Pide USD 196.000, lo mismo que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Junta De Mayo 1296.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 237lo normal · 237185264

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 195.992
Tamaño normal
697 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 265
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

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Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 209.818 en total: USD 196.000 del aviso mas USD 13.818 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.757.280 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 209.818
Precio del aviso
USD 196.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.743
Sellos y tasas~1%
USD 1.960
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.757.280/mes

Necesitas ingresos por $ 7.029.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 86,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
86,3% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junta De Mayo 1296

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pachamama) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Prove · Horacio Quiroga4 min · 271 m
Spot7 min · 450 m
Supermercado Sol Rojo · Zorrilla de San Martin9 min · 551 m
Educacion · 10 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada13 min · 805 m
INSTITUTO LOURDES · secundaria · privada13 min · 816 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada13 min · 828 m
Espacios verdes
Plaza Pachamama10 min · 660 m
Parque Santa Maria13 min · 803 m
Plaza Santa Rita15 min · 952 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico16 min · 1 km

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+9.5% total
USD 196.000USD 179.00023 de sept de 202630 de oct de 2026
  1. 30 de oct de 2026USD 179.000 → USD 196.000+9.50%

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junta De Mayo 1296, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 196.000
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