Terreno en venta en Paraisos 700, Villa Udaondo

Terreno en ventaen Paraisos 700, Villa Udaondo

Caracteristicas

Sup. total
302 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 31% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Paraisos 700.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 215lo normal · 312

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 94.093
Tamaño normal
293 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 214
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en venta ubicado en la tranquila localidad de Villa Gobernador Udaondo, Ituzaingó, con un precio de U$D65.000. Este lote de 300 m² cuenta con una construcción al fondo que comprende tres dormitorios, ideal para establecer un hogar familiar. En la parte frontal, se encuentra un galpón/taller que ofrece múltiples posibilidades de uso, convirtiendo esta propiedad en una opción perfecta para aquellos que buscan combinar vivienda y emprendimiento. La ubicación es estratégica, sobre una calle asfaltada y a pocos pasos de la Avenida Udaondo, lo que garantiza una rápida salida al Acceso Oeste mediante el puente Barcala. Los medidores de luz son independientes La pequeña casa al frente presenta la posibilidad de ser demolida, permitiendo así una mejor adecuación del espacio para el emprendimiento comercial que se desee desarrollar, como un taller mecánico, herrería o carpintería. Con características que favorecen tanto el uso residencial como comercial, este lote se presenta como una opción atractiva en una zona en crecimiento. No dude en consultar! XINTEL(FPI-FPI-194)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 260,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
260,3% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraisos 700

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Belgrano) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 18 en la zona
Full · Los Paraisos2 min · 101 m
Parada Barcala2 min · 112 m
Dulce Cielo · Emilio Cipolletti4 min · 264 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA ESPECIAL AMANECER · especial · privada9 min · 586 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 MARTHA SALOTTI · primaria · publica10 min · 644 m
JARDIN DE INFANTES Nº 909 JARDIN DEL BOSQUE · inicial · publica11 min · 703 m
Espacios verdes
Plaza Manuel Belgrano7 min · 427 m
"Cinco minutos"7 min · 437 m
Salud
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico8 min · 541 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico11 min · 719 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraisos 700, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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