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Terreno en venta en Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Villa Udaondo

Venta Terreno en Villa Udaondo Ituzaingó

Manuel Gomez Carrillo 3900. Entre La araucana y Las tacuaras · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
302 m²
Sup. total
1.301 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Piden de mas

Pide USD 180.000, un 228% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Manuel Gomez Carrillo 3900. Entre La araucana y Las tacuaras.

228% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 596lo normal · 18286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 228% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 259% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 54.832
Tamaño normal
348 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 166
Tardaron en salir
70 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

TAV-TAV 7015 Lote con mejoras, en El Jagüel (Ituzaingó), Ituzaingó Hermoso lote de 1300 mts con una construcción muy solida para terminarla o disponer para futuro emprendimiento a mts de colectora. Oportunidad!!!!!!!!!!! XINTEL(TAV-TAV-7015)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 94% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
94% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 6 minutos.

Compras · 4 en la zona
Despensa 5 Esquinas · De la Guitarra4 min · 271 m
Super ArgenChino · Del Lazo6 min · 379 m
Supermercado Luna · Lucio V Mansilla14 min · 914 m
Educacion · 8 en la zona
JUNTOS A LA PAR · especial · privada3 min · 185 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica10 min · 635 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica10 min · 666 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez6 min · 360 m
Parque recreativo Malvinas Argentinas15 min · 932 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Manuel Gomez Carrillo 3900. Entre La araucana y Las tacuaras, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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