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Terreno en venta en Martin Fierro 4750, Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 159.000
= $ 250,9 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Martin Fierro 4750, Villa Udaondo

Caracteristicas

Sup. total
305 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Piden de mas

Pide USD 159.000, un 141% mas que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Martin Fierro 4750.

141% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 521lo normal · 216274

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 141% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 86% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 65.888
Tamaño normal
305 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
14 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 280
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

INMUEBLE COMERCIAL SOBRE AV. MARTIN FIERRO 300m2 Lote de 12x25, ideal comercial, o para construir. Cuenta con construcción de 4 ambientes. Sucesión en trámite Servicios: Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Vivienda

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.210 en total: USD 159.000 del aviso mas USD 11.210 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.425.548 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.425.548/mes

Necesitas ingresos por $ 5.702.194/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 106,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
106,4% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro 4750

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque recreativo Malvinas Argentinas) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 29 en la zona
El Remanso1 min · 11 m
La Morenita · Martin Fierro 48301 min · 18 m
Vilma · Martin Fierro2 min · 105 m
Educacion · 9 en la zona
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº203 · superior · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica7 min · 447 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº452 AIME PAINE · adultos · publica10 min · 647 m
Espacios verdes
Parque recreativo Malvinas Argentinas11 min · 691 m
Plaza Pachamama12 min · 774 m
Plaza Santa Rita12 min · 783 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico12 min · 770 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro 4750, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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