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Terreno en venta en Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 159.000
= $ 247,6 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M

Terreno en venta en Villa Udaondo

Inmueble Comercial Sobre Av Martin Fierro 300 m²

Martin Fierro 4750 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
305 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Udaondo, 305 m², USD 159.000 (comparada contra 16 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 135,6% por encima de la mediana del set (USD 67.500). El m² de lote sale USD 521 contra USD 216 de la mediana (+141,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~57,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
16
Mediana precio
USD 67.500
Mediana precio/m²
USD 216
Mediana m²
306 m²
Comparar con 16 propiedades similares
en Villa Udaondo

Descripcion

INMUEBLE COMERCIAL SOBRE AV. MARTIN FIERRO 300m2 Lote de 12x25, ideal comercial, o para construir. Cuenta con construcción de 4 ambientes. Sucesión en trámite Servicios: Electricidad, Gas, Pavimento Otros Servicios: Vivienda

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 170.210
Precio del aviso
USD 159.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.848
Sellos y tasas~1%
USD 1.590
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.772

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.406.581/mes

Necesitas ingresos por $ 5.626.324/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
106,4% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Udaondo

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 159.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Udaondo es USD 125.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin Fierro 4750, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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