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Terreno en venta en Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 250.000
= $ 389,3 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,8 M

Terreno en venta en Villa Udaondo

Propiedad en Venta Sobre Av Martin Fierro

Martin Fierro 4326 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
422 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Udaondo, 100 m², USD 250.000 (comparada contra 2 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 40,4% por debajo de la mediana del set (USD 419.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 2.500 contra USD 3.653 de la mediana (-31,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
2
Mediana precio
USD 419.500
Mediana precio/m²
USD 3.653
Mediana m²
110 m²
Comparar con 2 propiedades similares
en Villa Udaondo

Descripcion

PROPIEDAD EN VENTA SOBRE AVENIDA MARTIN FIERRO, IDEAL PARA PROYECTO DE INVERSION. 422m2 de terreno CUENTA CON VARIOS LOCALES. Servicios: Electricidad, Pavimento

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 267.625
Precio del aviso
USD 250.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.050
Sellos y tasas~1%
USD 2.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.075

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.211.605/mes

Necesitas ingresos por $ 8.846.421/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
67,7% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Udaondo

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
61
Esta propiedad
USD 250.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Udaondo es USD 125.000, tomando los 61 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Martin Fierro 4326, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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