Terreno en venta en Emilio Frers 2000, Villa Udaondo

Terreno en ventaen Emilio Frers 2000, Villa Udaondo

Caracteristicas

Sup. total
569 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 33% menos que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Frers 2000.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 149lo normal · 223110245

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 126.736
Tamaño normal
450 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
13 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 110
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta de 569 m² ubicado en la calle Emilio Frers 2000, Villa Udaondo, en la Provincia de Buenos Aires. Este terreno se sitúa en la entrada a Parque Leloir, lo que garantiza una rápida salida al acceso Oeste, facilitando el desplazamiento hacia diferentes puntos . La propiedad se presenta parquizada, ofreciendo un entorno natural agradable y atractivo para futuros desarrollos. Se vende con derechos posesorios, con cesión por escritura pública, lo que otorga seguridad y confianza al comprador. La zona se caracteriza por su gran desarrollo y crecimiento, convirtiéndola en una oportunidad ideal para inversores que buscan capitalizar en un área con alto potencial. Con un precio de U$D 85.000, este lote es una opción valiosa para quienes desean construir su hogar o desarrollar un proyecto en una ubicación estratégica y en plena expansión. XINTEL(FPI-FPI-269)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 199,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
199,1% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Frers 2000

A pie: el comercio mas cercano a 15 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo15 min · 985 m
Educacion
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº18 MARTHA SALOTTI · primaria · publica16 min · 999 m
Salud · 4 en la zona
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado8 min · 483 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico10 min · 663 m
UNIDAD SANITARIA LOS CARDALES · centro de salud · publico12 min · 789 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Udaondo

El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de terrenos en Villa Udaondo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 234/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+8.2%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Frers 2000, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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