Terreno en venta en Villa Udaondo
Terreno en venta
USD 85.000

Terreno en venta en Villa Udaondo

Terreno / Lote en Venta de 569 m² Ubicado en Villa Gobernador Udaondo

Emilio Frers 2000 · Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
569 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Villa Udaondo, 569 m², USD 85.000 (comparada contra 9 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 34,6% por debajo de la mediana del set (USD 130.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² de lote sale USD 149 contra USD 264 de la mediana (-43,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
9
Mediana precio
USD 130.000
Mediana precio/m²
USD 264
Mediana m²
504 m²
Comparar con 9 propiedades similares
en Villa Udaondo

Descripcion

Lote en venta de 569 m² ubicado en la calle Emilio Frers 2000, Villa Udaondo, en la Provincia de Buenos Aires. Este terreno se sitúa en la entrada a Parque Leloir, lo que garantiza una rápida salida al acceso Oeste, facilitando el desplazamiento hacia diferentes puntos . La propiedad se presenta parquizada, ofreciendo un entorno natural agradable y atractivo para futuros desarrollos. Se vende con derechos posesorios, con cesión por escritura pública, lo que otorga seguridad y confianza al comprador. La zona se caracteriza por su gran desarrollo y crecimiento, convirtiéndola en una oportunidad ideal para inversores que buscan capitalizar en un área con alto potencial. Con un precio de U$D 85.000, este lote es una opción valiosa para quienes desean construir su hogar o desarrollar un proyecto en una ubicación estratégica y en plena expansión. XINTEL(FPI-FPI-269)

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 751.946/mes

Necesitas ingresos por $ 3.007.783/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
199,1% anual
Alquiler esperable
USD 14.100/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Villa Udaondo

Mediana del barrio
USD 125.000
Avisos relevados
59
Esta propiedad
USD 85.000

El precio mediano de los terrenos en venta en Villa Udaondo es USD 125.000, tomando los 59 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Villa Udaondo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Emilio Frers 2000, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires

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