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Terreno en ventaen Junta De Mayo 1296, Villa Udaondo
Caracteristicas
- Sup. total
- 503 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Villa Udaondo
Pide USD 119.300, un 10% menos que lo normal entre los 42 terrenos parecidos en venta en Villa Udaondo publicados a menos de 10 cuadras de Junta De Mayo 1296.
10% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 59% menos que los que ya salieron de oferta
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 132.643
- Tamaño normal
- 510 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 5 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 581
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 127.711 en total: USD 119.300 del aviso mas USD 8.411 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.069.610 por mes con ingresos de $ 4,3 M.
- Precio del aviso
- USD 119.300
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.887
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.193
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.331
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.278.439/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 29.825) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 14.100 por mes, una rentabilidad bruta de 141,8% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Junta De Mayo 1296
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pachamama) a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 04 de nov de 2026USD 124.400 → USD 119.300-4.10%
Como vinieron los precios en Villa Udaondo
El precio de terrenos en Villa Udaondo esta hoy en una mediana de USD 234 por m², un 6,2% mas que en septiembre de 2026 y un 8,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.
Precios de terrenos en Villa Udaondo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 234/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.2%
Mediana por m² de 54 avisos del segmento publicados en Villa Udaondo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Junta De Mayo 1296, Villa Udaondo, Ituzaingo, Buenos Aires
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