Terreno en venta en Del Recado 3400, Parque Leloir

Terreno en ventaen Del Recado 3400, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
312 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 60% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Del Recado 3400.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 401lo normal · 250399

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 78.000
Tamaño normal
312 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 237
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Hermoso lote con características inmejorables. Se encuentra en la mejor zona de parque leloir. Con un tamaño de 12 metros de frente por 26 de fondo, sobre una calle angosta y cortada súper tranquila, escondida de los ruidos. Arboleda muy añosa, frutales y una palmera enorme. Si te gusta los lugares tranquilos, verdes y únicos, vení a conocerlo, el lote y el barrio son hermosos. *Las superficies expresadas son aproximadas, las definitivas surgirán del estado parcelario vigente para el otorgamiento de la escritura traslativa de dominio. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 2.340, Ley 10.973, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. Corredor Responsable: Diego Mastrangelo CUCICBA 7615 CSI 6609 • Contacto: Chantal Bonapelch • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 21,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Recado 3400

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo9 min · 589 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo11 min · 718 m
El Nono · Julian Balbin 390113 min · 842 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada6 min · 388 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva10 min · 661 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado11 min · 721 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.7% total
USD 140.000USD 125.00029 de sept de 202605 de nov de 2026
  1. 05 de nov de 2026USD 140.000 → USD 125.000-10.71%

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Recado 3400, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 125.000
Terreno en venta
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