Terreno en venta en De los Reseros al 1800, Parque Leloir

Terreno en ventaen De los Reseros al 1800, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
1.227 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 1.200.000, un 68% mas que lo normal entre los 23 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De los Reseros al 1800.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 978lo normal · 583281988

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 229% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 715.750
Tamaño normal
1492 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
9 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 298
Tardaron en salir
72 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA en bloque de TRES LOTES DE TERRENO en EXCELENTE ubicación de PARQUE LELOIR. Los tres lotes contiguos conforman una superficie total de 1.227 m2. Se encuentran ubicados en el corazón de Parque Leloir, a metros de la Av. MARTIN FIERRO y del Acceso Oeste, con salida directa a la autopista, rodeados de los principales polos gastronómicos, comerciales y recreativos de la zona. Excelente oportunidad de inversión para desarrolladores e inversores, en una de las zonas con mayor crecimiento y valorización del oeste del Gran Gran Buenos Aires. NOTAS * 3 lotes contiguos de aproximadamente 10 x 40 m cada uno (1.227 m2 totales) * Posibilidad de desarrollo, por sus dimensiones, ubicación y entorno, para emprendimiento de oficinas comerciales y/o viviendas. * Entorno de constante crecimiento comercial y gastronómico: Parque Leloir se ha consolidado como uno de los corredores gastronómicos y comerciales más importantes del oeste, atrayendo permanentemente nuevos emprendimientos, marcas reconocidas y desarrollos inmobiliarios. Su excelente acceso desde el Acceso Oeste y su entorno arbolado generan una combinación única de naturaleza, servicios y alta demanda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De los Reseros al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 14 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 10 en la zona
Bigua Campestre1 min · 43 m
Spot · De la Tropilla4 min · 240 m
Don Blanco · Martin Fierro4 min · 275 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada14 min · 894 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada14 min · 898 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada14 min · 911 m
Espacios verdes
Espacio Verde11 min · 715 m
Espacio Verde13 min · 832 m
Espacio Verde14 min · 900 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado1 min · 63 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado6 min · 397 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico14 min · 897 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De los Reseros al 1800, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 1.200.000
Terreno en venta
WhatsApp