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Terreno en venta en Acceso Oeste 7999, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 420.000
= $ 662,9 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Acceso Oeste 7999, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
476 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 158% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Acceso Oeste 7999.

158% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 882lo normal · 342542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 158% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 116% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 162.835
Tamaño normal
429 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 408
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA :: ACCESO OESTE :: PARQUE LELOIR :: 476m2 Planta baja: espacio semicubierto tipo cocheras y baño, planta alta: 60m2 de oficinas. Servicios: Electricidad, Pavimento Otros Servicios: Alambrado perimetral

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.765.600 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.765.600/mes

Necesitas ingresos por $ 15.062.399/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acceso Oeste 7999

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 10 en la zona
Paseo del Oeste1 min · 57 m
Verduleria · Jose Maria Paz7 min · 477 m
Los Amigos8 min · 486 m
Educacion · 14 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada7 min · 471 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada8 min · 483 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica10 min · 634 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta2 min · 115 m
Espacio Verde11 min · 676 m
Espacio Verde11 min · 691 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico14 min · 906 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acceso Oeste 7999, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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