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Terreno en venta en Alsina 2900, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 320.000
= $ 508,1 M
Cuota UVA desde $ 2,9 M/mes · ingresos $ 11,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Alsina 2900, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
2.083 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 320.000, un 12% menos que lo normal entre los 12 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Alsina 2900.

12% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 154lo normal · 175194

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 364.525
Tamaño normal
1817 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en Udaondo, buen entorno. Medidas 25 x 83- Toma menor valor en Capital- ----CONSULTE---- XINTEL(FPI-FPI-1)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Alsina 2900

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo9 min · 545 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada10 min · 614 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado9 min · 545 m
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado9 min · 559 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Alsina 2900, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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