Terreno en venta en Parque Leloir

Terreno en venta en Parque Leloir

Lote en Venta en Leloir

Del Pericón y Repetto Complejo La Foret · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
301 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 120.000, lo mismo que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Del Pericón y Repetto Complejo La Foret.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 399lo normal · 400185

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 120.400
Tamaño normal
312 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote interno de 300 m² a la venta en La Forêt, un exclusivo barrio cerrado de solo 24 lotes, donde cada detalle fue cuidadosamente pensado para trascender en el tiempo. Más que un terreno, La Forêt propone un verdadero punto de partida: el lugar ideal para diseñar y construir tu casa a medida, en un entorno que combina privacidad, naturaleza y armonía. Rodeado de árboles y espacios verdes, este lote ofrece una conexión auténtica con lo esencial, sin resignar cercanía: a minutos de los principales accesos, servicios y centros urbanos. Una oportunidad única para proyectar tu hogar en un contexto cuidado, íntimo y con identidad propia. El desarrollo cuenta con: • Seguridad privada y acceso controlado • Un diseño paisajístico cuidado, de inspiración nativa • Espacios verdes de uso común para disfrutar del entorno • Reglamentación constructiva que asegura la calidad estética del conjunto La Forêt representa una nueva forma de habitar Parque Leloir: Con diseño, con criterio y con respeto por lo natural.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.075.886 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.075.886/mes

Necesitas ingresos por $ 4.303.543/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 22% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
22% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo8 min · 541 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada10 min · 618 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado8 min · 534 m
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado9 min · 570 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Pericón y Repetto Complejo La Foret, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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