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Terreno en venta en DE LOS Baqueanos al 1800, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 450.000
= $ 714,6 M
Cuota UVA desde $ 4,1 M/mes · ingresos $ 16,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen DE LOS Baqueanos al 1800, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. cubierta
426 m²
Sup. total
1.510 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 38% mas que lo normal entre los 16 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de DE LOS Baqueanos al 1800.

38% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.056lo normal · 765278

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 38% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 325.712
Tamaño normal
404 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.006
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOTE DE 1510 m² EN PARQUE LELOIR • ITUZAINGÓ NORTE Excelente oportunidad de inversión en una de las zonas con mayor crecimiento de Zona Oeste. El lote cuenta con una ubicación estratégica, a una cuadra de Martín Fierro y a dos cuadras del Autopista del Oeste. Cercanía con el reconocido polo gastronómico de Parque Leloir. • Superficie total: 1.510 m² • Gran potencial de desarrollo • Fácil y rápido acceso Una propuesta ideal para desarrolladores e inversores que buscan un terreno en una ubicación privilegiada. ¡No dudes en consultarnos! NERINA ALLO PROPIEDADES ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DE LOS Baqueanos al 1800

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 9 en la zona
Don Blanco · Martin Fierro5 min · 301 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro6 min · 371 m
Paseo Compra Eucaliptus10 min · 611 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada9 min · 568 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado4 min · 233 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado8 min · 542 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico11 min · 676 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DE LOS Baqueanos al 1800, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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