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Terreno en venta en De Los Payadores al 2000, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 650.000
= $ 1.032,1 M
Cuota UVA desde $ 5,9 M/mes · ingresos $ 23,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen De Los Payadores al 2000, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
1.870 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 650.000, un 12% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de De Los Payadores al 2000.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 348lo normal · 311404

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 580.959
Tamaño normal
1700 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en excelente ubicación sobre calle Los Payadores, Parque Leloir, Ituzaingo, a solo 200 metros de colectora norte acceso oeste. Medidas 1.870m2 Para mas info: Ver datos / Ver datos Ver datos O visitanos en: Martin Fierro 2.901 • Parque Leloir Ituzaingo

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 695.825 en total: USD 650.000 del aviso mas USD 45.825 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.863.161 por mes con ingresos de $ 23,5 M.

Costo total realUSD 695.825
Precio del aviso
USD 650.000
Escritura y honorarios~2%
USD 15.730
Sellos y tasas~1%
USD 6.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 23.595

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.863.161/mes

Necesitas ingresos por $ 23.452.644/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 162.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De Los Payadores al 2000

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 10 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus5 min · 319 m
Don Blanco · Martin Fierro9 min · 552 m
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro10 min · 654 m
Educacion · 4 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada5 min · 307 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica14 min · 872 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada14 min · 881 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico7 min · 471 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado8 min · 521 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado12 min · 742 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 253 por m², un 16,8% mas que en agosto de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 253/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De Los Payadores al 2000, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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