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Terreno en venta en De La Media Caña 3400, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 310.000
= $ 489,3 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen De La Media Caña 3400, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
1.087 m²

Descripcion

Escrituración exenta para la parte vendedora, gastos a cargo del comprador!! Se ubica en una zona hermosa de contacto con la naturaleza, dentro del "Circuito Aeróbico de Parque Leloir", a 500mts del Acceso Oeste, a 200 mts de la AV. Martin Fierro con centro barrial comercial y posee 2 plazoletas en 100 mts. El lote se encuentra en la esquina De la Media Caña medidas: 40.75mts, Lateral calle De La Doma 27.21 mts, Fondo 42.5 mts y lateral lindero 20 mts, en total 1087mts2. Perímetro de alambrado, lote desmalezado por completo. Posee el servicio de luz y Gas. Contacto: Ver datos o Ver datos La venta del inmueble, queda sujeta la tramitación del Código de Transferencia Inmueble (COTI) Conforme con la norma vigente (Res AFIP) por parte del propietario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 331.855 en total: USD 310.000 del aviso mas USD 21.855 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.779.371 por mes con ingresos de $ 11,1 M.

Costo total realUSD 331.855
Precio del aviso
USD 310.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.502
Sellos y tasas~1%
USD 3.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.253

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.779.371/mes

Necesitas ingresos por $ 11.117.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 77.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De La Media Caña 3400

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 15 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 7 en la zona
Almacen Porco Rosso · Martin Fierro4 min · 254 m
Don Blanco · Martin Fierro6 min · 377 m
Bigua Campestre9 min · 571 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada15 min · 983 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva15 min · 928 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado4 min · 277 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado9 min · 573 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De La Media Caña 3400, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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