Terreno en venta en Junta De Mayo 1296, Parque Leloir

Terreno en ventaen Junta De Mayo 1296, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
714 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 169.400, un 10% menos que lo normal entre los 35 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de Junta De Mayo 1296.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 237lo normal · 264276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 188.284
Tamaño normal
548 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

VENTA DE POZO :: BARRIO PRIVADO LA CIPRESSA :: PARQUE LELOIR :: FECHA DE ENTREGA ESTIMADA SEPTIEMBRE 2027 LOTE 79 En Parque Leloir nace La Cipressa, un barrio boutique pensado para vivir con tranquilidad, diseño y conexión con la naturaleza Un entorno seguro y cuidadosamente proyectado, donde cada detalle eleva la experiencia cotidiana El proyecto cuenta con: * 90 lotes desde 450 m² hasta 800 m² * 36 townhouses integradas al diseño del barrio Infraestructura de calidad: * Energía eléctrica subterránea * Gas natural y cloacas * Internet subterráneo * Calles de bloques intertrabados con cuneta de hormigón * Iluminación LED en todo el barrio Paisajismo de autor: * Forestación planificada * Senderos y espacios verdes integrados * Diseño inspirado en la naturaleza local, con bajo mantenimiento Amenities para disfrutar todos los días: * Piscina in-out * Spa con sauna y sala de masajes * Fitness Center * Galería con fogonero * Family Lounge de 135 m² con parrilla profesional y cocina equipada * Game Room y Kids Zone Seguridad 24 hs | Comunidad | Bienestar | Calidad de vida La Cipressa. Donde tu futuro echa raíces. Consultanos por lotes disponibles Servicios: Agua Corriente, Cloacas, Electricidad, Gas, Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.342 en total: USD 169.400 del aviso mas USD 11.942 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.528.030 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.342
Precio del aviso
USD 169.400
Escritura y honorarios~2%
USD 4.099
Sellos y tasas~1%
USD 1.694
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.149

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.528.030/mes

Necesitas ingresos por $ 6.112.120/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.350) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Junta De Mayo 1296

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el espacio verde mas cercano (Plaza Pachamama) a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
La Prove · Horacio Quiroga4 min · 276 m
Spot7 min · 442 m
Supermercado Sol Rojo · Zorrilla de San Martin9 min · 551 m
Educacion · 8 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada13 min · 811 m
INSTITUTO LOURDES · secundaria · privada13 min · 823 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada13 min · 835 m
Espacios verdes
Plaza Pachamama11 min · 672 m
Parque Santa Maria12 min · 798 m
Plaza Santa Rita15 min · 965 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.0% total
USD 188.200USD 169.40023 de sept de 202602 de nov de 2026
  1. 02 de nov de 2026USD 188.200 → USD 169.400-9.99%

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 253 por m², un 16,8% mas que en agosto de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 253/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Junta De Mayo 1296, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 169.400
Terreno en venta
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