Terreno en venta en Santos Vega 2100, Parque Leloir

Terreno en ventaen Santos Vega 2100, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
186 m²
Amenities
Seguridad

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 67.000, un 1% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de Santos Vega 2100.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 360lo normal · 364

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 67.728
Tamaño normal
310 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UF 08 Oportunidad de adquirir un terreno en el barrio Santos Vega, ubicado en Parque Leloir. El mismo cuenta con porton automático de ingreso, calle interna asfaltada, servicios subterráneos y conexión a cloacas. Se presenta como una opción ideal para quienes buscan establecer su hogar en un entorno seguro, tranquilo y rodeado de naturaleza. El barrio destaca por su acceso a calles asfaltadas, lo que garantiza una excelente conectividad y comodidad. El lote cuenta con un completo sistema de seguridad que incluye cerco perimetral electrificado, alarma de ingreso, cámaras de seguridad con grabación y una garita de seguridad equipada con baño. Además, dispone de servicios esenciales como red de cloacas, red de caños para agua corriente a cada lote, y gas con aprobación parcial tipo C, lo que facilita la construcción de su futura residencia. Santos Vega es un lugar que combina la tranquilidad de la vida suburbana con la cercanía a áreas recreativas y comerciales. No pierda la oportunidad de formar parte de esta comunidad que ofrece seguridad, confort y calidad de vida. Su futuro hogar en un entorno natural y seguro lo espera. XINTEL(FPI-FPI-227)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 71.723 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 4.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 604.357 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 71.723
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1%
USD 670
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.432

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.357/mes

Necesitas ingresos por $ 2.417.426/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 39,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
39,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Santos Vega 2100

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 27 en la zona
Maribel2 min · 122 m
El Abastecedor2 min · 142 m
C&C2 min · 159 m
Educacion · 9 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº14 CONDESTABLE JOAQUIN OYTABEN · primaria · publica6 min · 399 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica7 min · 428 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA Nº203 · superior · publica9 min · 557 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita11 min · 718 m
Plaza Pachamama13 min · 826 m
Parque recreativo Malvinas Argentinas14 min · 918 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico11 min · 687 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 253 por m², un 16,8% mas que en agosto de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 253/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Santos Vega 2100, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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