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Terreno en venta en De la Tradición 400, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 75.000
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen De la Tradición 400, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
300 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 75.000, un 26% mas que lo normal entre los 32 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De la Tradición 400.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 250lo normal · 199162237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 59.750
Tamaño normal
333 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 232
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOTE EN VENTA con concepto de Barrio Cerrado UF 2 Acceso controlado, Calle interna pavimentada, con tendido de servicios subterráneos ( Gas, Luz, cloacas)Ultimos disponibles! XINTEL(FPI-FPI-40)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 35,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
35,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Tradición 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo1 min · 42 m
El Nono · Julian Balbin 39012 min · 119 m
Educacion · 6 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · inicial · privada13 min · 843 m
INSTITUTO LOURDES · secundaria · privada13 min · 862 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DE LOURDES · primaria · privada14 min · 880 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva10 min · 656 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado9 min · 581 m
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico9 min · 585 m
UNIDAD SANITARIA LAS CABAÑAS · centro de salud · publico14 min · 871 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Tradición 400, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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