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Terreno en venta en Martín Fierro al 3800, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 1.200.000
= $ 1.905,5 M
Cuota UVA desde $ 10,8 M/mes · ingresos $ 43,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Martín Fierro al 3800, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
1.600 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 1.200.000, un 3% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de Martín Fierro al 3800.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 725343

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 1.160.597
Tamaño normal
1650 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE LOTE PARA EMPRENDIMIENTO – AVENIDA MARTÍN FIERRO PARQUE LELOIR Superficie total: 1.600 m² Superficie vendible: 3.500 m² Incluye proyecto para edificio de 4 pisos y carpeta técnica. NO DUDES EN CONSULTAR!!!!! NERINA ALLO PROPIEDADES Nota: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso. ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.284.600 en total: USD 1.200.000 del aviso mas USD 84.600 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 10.824.297 por mes con ingresos de $ 43,3 M.

Costo total realUSD 1.284.600
Precio del aviso
USD 1.200.000
Escritura y honorarios~2%
USD 29.040
Sellos y tasas~1%
USD 12.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 43.560

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 10.824.297/mes

Necesitas ingresos por $ 43.297.189/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 300.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martín Fierro al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Super Argenchino · Martin Fierro3 min · 191 m
Verduleria · Martin Fierro3 min · 203 m
Nano · Martin Fierro5 min · 328 m
Educacion · 6 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada10 min · 616 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica13 min · 861 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica14 min · 907 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita15 min · 950 m
Leloir Academia Deportiva15 min · 983 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado9 min · 566 m
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico14 min · 900 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado15 min · 953 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 253 por m², un 16,8% mas que en agosto de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 253/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martín Fierro al 3800, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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