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Terreno en venta en Parque Leloir
Terreno en venta
USD 280.000
= $ 442,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Leloir

Lote. | del Recado 3751

del RECADO 3751. Entre De Los Payadores y Gauchos De Guemes · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.935 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 280.000, un 17% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de del RECADO 3751. Entre De Los Payadores y Gauchos De Guemes.

17% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 145lo normal · 175

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 17% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 24% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 338.625
Tamaño normal
1615 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 190
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Lote en excelente estado, con una superficie de 1935 m2. Ubicado en una zona Parque Leloir fácil acceso, y sobre todo muy silenciosa. ASESORAMIENTO Cesar Reyes Martín Fierro 3375 P. Leloir Ver datos /15- Ver datos -leloir.com/ Ver datos XINTEL(REP-REP-135)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 299.740 en total: USD 280.000 del aviso mas USD 19.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.514.535 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.514.535/mes

Necesitas ingresos por $ 10.058.141/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo10 min · 616 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo10 min · 670 m
El Nono · Julian Balbin 390112 min · 796 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada6 min · 409 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva10 min · 627 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado11 min · 696 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

del RECADO 3751. Entre De Los Payadores y Gauchos De Guemes, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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