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Terreno en ventaen Colectora Norte Acceso Oeste y d 0, Parque Leloir
Caracteristicas
- Sup. cubierta
- 1 m²
- Sup. total
- 4.200 m²
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 2.890.350 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 190.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.354.669 por mes con ingresos de $ 97,4 M.
- Precio del aviso
- USD 2.700.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 65.340
- Sellos y tasas~1%
- USD 27.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 98.010
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 97.418.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Colectora Norte Acceso Oeste y d 0
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 02 de oct de 2026USD 2.520.000 → USD 2.700.000+7.14%
Como vinieron los precios en Parque Leloir
El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 253 por m², un 16,8% mas que en agosto de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.
Precios de terrenos en Parque Leloir
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 253/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.0%
Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Colectora Norte Acceso Oeste y d 0, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
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