Terreno en venta en Colectora Norte Acceso Oeste y d 0, Parque Leloir

Terreno en ventaen Colectora Norte Acceso Oeste y d 0, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. cubierta
1 m²
Sup. total
4.200 m²

Descripcion

Fracción/Terreno en Venta Ubicación: Colectora Norte Acceso Oeste entre Calles De La Chacarera • De La Zamba y José Montero Lacasa Parque Leloir • Ituzaingó Superficie 4.200m2 Frente: 43m sobre Colectora Norte Acceso Oeste Salida a 3 calles Zonificación : RP • Residencial Parque C2 • Comercial Mixto de Densidad Baja 2 Puntos de Interés: A 900m de Peaje Ituzaingó Frente a la Bajada Martín Fierro Colectora Norte Escucha ofertas Permuta hasta 100% Financia Tenemos más Propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS. . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.890.350 en total: USD 2.700.000 del aviso mas USD 190.350 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 24.354.669 por mes con ingresos de $ 97,4 M.

Costo total realUSD 2.890.350
Precio del aviso
USD 2.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 65.340
Sellos y tasas~1%
USD 27.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 98.010

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 24.354.669/mes

Necesitas ingresos por $ 97.418.675/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 675.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Norte Acceso Oeste y d 0

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 13 en la zona
Full4 min · 252 m
Full4 min · 254 m
Hereford5 min · 321 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada7 min · 474 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada8 min · 500 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica10 min · 661 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Espacio Verde6 min · 381 m
Espacio Verde8 min · 540 m
Plazoleta9 min · 585 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado11 min · 673 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+7.1% total
USD 2.700.000USD 2.520.00023 de sept de 202602 de oct de 2026
  1. 02 de oct de 2026USD 2.520.000 → USD 2.700.000+7.14%

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 253 por m², un 16,8% mas que en agosto de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 253/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Norte Acceso Oeste y d 0, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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