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Terreno en venta en Parque Leloir
Terreno en venta
USD 285.000
= $ 452,6 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Leloir

Venta Lote en Parque Leloir

De La Vidalita . Entre Julian Balbín · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 285.000, un 32% menos que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De La Vidalita . Entre Julian Balbín.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 190lo normal · 280

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 419.580
Tamaño normal
1144 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 280
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Villa Udaondo, Ituzaingó Lote con una superficie total de de 1.5OO metros cuadrados, contando con con 30 metros de frente por 50 metros de fondo. Rodeado de la naturaleza y la tranquilidad característica de la zona, para disfrutar en familia. Cercano al Polo Gastronómico de la Avenida Martín Fierro. A pocos metros de Gobernador Udaondo y acceso rápido de la Autopista del Oeste o Camino del Buen Ayre. Una opción única en la zona tanto para vivir en familia como para desarrollos inmobiliarios. No pierdas la oportunidad de invertir en este terreno con gran potencial. ¡Contactame para más información! SUCURSAL RESPONSABLE LELOIR ASESORA ROMINA VILAXINTEL(MSB-MS2- Ver datos )

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 305.093 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 20.093 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.

Costo total realUSD 305.093
Precio del aviso
USD 285.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.897
Sellos y tasas~1%
USD 2.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.346

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.570.771/mes

Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 9,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo7 min · 472 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada11 min · 688 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado4 min · 280 m
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico15 min · 943 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 298.000USD 285.00023 de sept de 202629 de sept de 2026
  1. 29 de sept de 2026USD 298.000 → USD 285.000-4.36%

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De La Vidalita . Entre Julian Balbín, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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