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Terreno en venta en DE LA Huella al 3600, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 485.000
= $ 765,5 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen DE LA Huella al 3600, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.500 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 485.000, un 184% mas que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de DE LA Huella al 3600.

184% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.425lo normal · 8543.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 184% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 170.732
Tamaño normal
200 m²
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOS EXCLUSIVOS LOTES PARA EMPRENDIMIENTO, JUNTOS O SEPARADOS!!!! • 1500 METROS U$ 580.000 (TOMA PERMUTA POR LOTE EN LELOIR) • 1500 METROS U$ 620.000 (PERMUTA POR CASA POR LA MITAD DEL VALOR) NO DUDES EN CONSULTAR!!!!! NERINA ALLO PROPIEDADES NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso ESPERAMOS TU CONSULTA! NOTA: La descripción del inmueble, fotos, expensas, impuestos, servicios y medidas son aproximadas. Las mismas serán corroboradas con la documentación pertinente. El precio publicado puede sufrir variaciones sin previo aviso • NERINA ALLO PROPIEDADES- SUCURSAL CASTELAR Col. Morón 2186 -NERINA ALLO PROPIEDADES SUCURSAL CABA CUCICIBA 8186

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 519.193 en total: USD 485.000 del aviso mas USD 34.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.348.371 por mes con ingresos de $ 17,4 M.

Costo total realUSD 519.193
Precio del aviso
USD 485.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.737
Sellos y tasas~1%
USD 4.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 17.606

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.348.371/mes

Necesitas ingresos por $ 17.393.485/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 121.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de DE LA Huella al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 18 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus6 min · 354 m
Super Argenchino · Martin Fierro8 min · 487 m
Verduleria · Martin Fierro8 min · 526 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada4 min · 251 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica13 min · 857 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado9 min · 574 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico10 min · 654 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado14 min · 872 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-16.4% total
USD 580.000USD 485.00023 de sept de 202626 de sept de 2026
  1. 26 de sept de 2026USD 580.000 → USD 485.000-16.38%

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

DE LA Huella al 3600, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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