Terreno en venta en Del Pericón 1000, Parque Leloir

Terreno en ventaen Del Pericón 1000, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
1.150 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 320.000, un 1% menos que lo normal entre los 17 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de Del Pericón 1000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 278lo normal · 280265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 321.678
Tamaño normal
1054 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta de hermoso lote en la mejor zona de Parque Leloir . El terreno es apto solo para vivienda. Medidas: 25m2 de frente y laterales 46.30m2. y 42.85m2. Ideal para construir una casa de dos plantas con piscina, quincha y varias cocheras. Cabe destacar, que está a pasos del Country Casco de Leloir, el circuito aeróbico de Leloir está a menos de 5 minutos a pié -allí se puede correr y andar en bicicleta rodeado de la naturaleza-, y que el corredor gastronómico de Martín Fierro y el proyecto Thays están a poco más de 10 cuadras. En cuanto a la movilidad, está muy cerca tanto del Acceso Oeste como de El Camino del Buen Ayre, lo que permite llegar a Capital Federal en 45 minutos mediante cualquiera de las dos vías. Servicios: Electricidad Como estas ? Déjanos tu consulta y tu Nombre en la brevedad estaremos respondiendo, o comunícate a nuestros teléfonos gracias INFORMACIÓN LEGAL Las medidas, superficies y características expresadas en la presente publicación son aproximadas y tienen carácter meramente informativo. Las mismas no constituyen documentación contractual. La información precisa y definitiva surge de la escritura traslativa de dominio y de los planos correspondientes del inmueble. Propiedad identificada bajo el código: [código_referencia] Para mayor información o coordinación de visitas, contactar a: [productor / asesor comercial]

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.886.479 por mes con ingresos de $ 11,5 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.886.479/mes

Necesitas ingresos por $ 11.545.917/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Pericón 1000

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo7 min · 474 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada6 min · 402 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva15 min · 986 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado15 min · 965 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 253 por m², un 16,8% mas que en agosto de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 253/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Pericón 1000, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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