Terreno en venta en Parque Leloir

Terreno en venta en Parque Leloir

Lote en Venta en Parque Leloir – 1569 m²

Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
1.569 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 300.000, un 33% menos que lo normal entre los 22 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 191lo normal · 284615

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 446.293
Tamaño normal
1348 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 280
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Lote en venta en Parque Leloir • Esquina de 1.569 m² Excelente lote de 1.569 m², ubicado en esquina sobre calle Malambo, a tan solo una cuadra de De los Reseros, en una de las zonas residenciales más buscadas de Parque Leloir. Su privilegiada ubicación en esquina brinda mayor amplitud visual, excelente orientación y múltiples posibilidades para desarrollar una residencia de categoría, aprovechando al máximo el terreno. Rodeado de un entorno arbolado y consolidado, combina la tranquilidad característica de Parque Leloir con la cercanía al polo gastronómico, comercial y a los principales accesos. Una oportunidad para quienes buscan construir en un entorno donde la naturaleza, la privacidad y la calidad de vida son protagonistas. Superficie total: 1.569 m². Consultanos para más información o para coordinar una visita. Germán Tavella Inmuebles XINTEL(TAV-TAV-5739)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 11 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras · 9 en la zona
Paseo del Oeste9 min · 550 m
Full10 min · 657 m
Full10 min · 660 m
Educacion · 4 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada11 min · 710 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada11 min · 721 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica15 min · 988 m
Espacios verdes
Plazoleta6 min · 409 m
Espacio Verde12 min · 743 m
Espacio Verde13 min · 852 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico15 min · 947 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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