Terreno en venta en De la Cueca al 2700, Parque Leloir

Terreno en ventaen De la Cueca al 2700, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. cubierta
98 m²
Sup. total
1.054 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 300.000, un 2% mas que lo normal entre los 20 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de De la Cueca al 2700.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 285lo normal · 279265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 294.056
Tamaño normal
1101 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Broker a cargo: Maria Laura Reyes LOTE Premium 1054m² en Parque Leloir – Ubicación Exclusiva y Gran Parque con Pileta ¡Oportunidad única en la mejor zona de Parque Leloir! Se vende espectacular lote de 1054 m² totales, ubicado en una de las áreas más residenciales, tranquilas y codiciadas del barrio, a tan solo media cuadra de la calle Los Reseros. Un entorno natural inigualable, ideal para construir la casa de tus sueños o disfrutar desde el primer día. Características Destacadas del Lote: • Superficie Total: 1054 m² -Sistema de riego -Servicios: Luz y gas • Vegetación Autóctona: Excelente forestación, con árboles añosos que brindan sombra, privacidad y el clásico microclima de Leloir. • Gran Pileta: Piscina de excelentes dimensiones, lista para disfrutar en el verano, con rejas para su seguridad. Con sistema de Filtrado. • Quincho: Espacio semicubierto ideal para reuniones familiares y asados. -Casa estilo bar Ubicación Privilegiada: A metros de Los Reseros, garantizando un acceso rápido y seguro. Entorno consolidado de categoría, rodeado de quintas y propiedades residenciales. El equilibrio perfecto entre la desconexión total y la cercanía a los centros comerciales y gastronómicos de la zona. ¡Listo para escriturar! Se escuchan propuestas. No dudes en consultar para coordinar una visita y conocer este oasis en Parque Leloir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 321.150 en total: USD 300.000 del aviso mas USD 21.150 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.706.074 por mes con ingresos de $ 10,8 M.

Costo total realUSD 321.150
Precio del aviso
USD 300.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.260
Sellos y tasas~1%
USD 3.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.890

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.706.074/mes

Necesitas ingresos por $ 10.824.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 75.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 8,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Cueca al 2700

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 15 minutos.

Compras
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo8 min · 514 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada8 min · 541 m
Salud
CLINICA PSIQUIATRICA PRIVADA DEL PARQUE SA · clinica especializada · privado15 min · 988 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 253 por m², un 16,8% mas que en agosto de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 253/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Cueca al 2700, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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