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Terreno en venta en Parque Leloir
Terreno en venta
USD 790.000
= $ 1.246,9 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Leloir

Lote en Venta de 965 m² en Venta Sobre Martín Fierro, Parque Leloir

Av. Martin Fierro 3800. Entre De La Tradición y Gauchos De Güemes · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
334 m²
Sup. total
965 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 650% mas que lo normal entre los 13 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Av. Martin Fierro 3800. Entre De La Tradición y Gauchos De Güemes.

650% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.365lo normal · 316800

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 650% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 105.388
Tamaño normal
358 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Parque Leloir, Ituzaingó Son dos fracciones de 480 m2 cada una, con frente sobre la Avenida Martín Fierro y otro frente por De la Tradición. Suman 21 metros de frente por 45 mts de frente también sobre el lateral derecho. Ambos lotes poseen mejoras y están habitadas y alquiladas. La zona es apto comercial y para desarrollos. Muy buena ubicación. Absoluta reserva Germán TAVELLA inmuebles XINTEL(TAV-TAV-6654)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.082.914 por mes con ingresos de $ 28,3 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.082.914/mes

Necesitas ingresos por $ 28.331.656/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Santa Rita) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 21 en la zona
Super Argenchino · Martin Fierro1 min · 35 m
Verduleria · Martin Fierro1 min · 61 m
Nano · Martin Fierro3 min · 173 m
Educacion · 7 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada10 min · 637 m
JARDIN DE INFANTES Nº918 ESPERANZA · inicial · publica11 min · 729 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica13 min · 808 m
Espacios verdes
Plaza Santa Rita13 min · 848 m
Leloir Academia Deportiva15 min · 989 m
Salud
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado11 min · 722 m
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico12 min · 798 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Martin Fierro 3800. Entre De La Tradición y Gauchos De Güemes, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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