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Terreno en venta en Martin Fierro al 2900, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 1.700.000
= $ 2.699,4 M
Cuota UVA desde $ 15,3 M/mes · ingresos $ 61,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Martin Fierro al 2900, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
1.500 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 1.700.000, un 3% menos que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de Martin Fierro al 2900.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.173850

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 1.759.383
Tamaño normal
929 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno en venta en ubicación estratégica sobre Martín Fierro, Ituzaingo, a pocos metros de Acceso Oeste, zona comercial de alto transito vehicular. Polo gastronómico y de oficinas en diferentes complejos. Medidas: 20ms de frente lineales sobre M.Fierro Sup. Total Del Lote: 1.500 ms2 Con salida a 2 calles

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.819.850 en total: USD 1.700.000 del aviso mas USD 119.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 15.334.421 por mes con ingresos de $ 61,3 M.

Costo total realUSD 1.819.850
Precio del aviso
USD 1.700.000
Escritura y honorarios~2%
USD 41.140
Sellos y tasas~1%
USD 17.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 61.710

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 15.334.421/mes

Necesitas ingresos por $ 61.337.684/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 425.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 1,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Martin Fierro al 2900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Bigua Campestre1 min · 85 m
Spot · De la Tropilla2 min · 115 m
Full6 min · 378 m
Educacion · 9 en la zona
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica13 min · 842 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada13 min · 845 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 ALAS ARGENTINAS · primaria · publica13 min · 846 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde9 min · 600 m
Espacio Verde12 min · 752 m
Espacio Verde12 min · 790 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado3 min · 164 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado8 min · 519 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico15 min · 980 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 253 por m², un 16,8% mas que en agosto de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 253/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin Fierro al 2900, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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