Terreno en venta en Colectora Norte Acceso Oeste 0, Parque Leloir

Terreno en ventaen Colectora Norte Acceso Oeste 0, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
1.300 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 33% mas que lo normal entre los 15 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Colectora Norte Acceso Oeste 0.

33% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 615lo normal · 4632101.056

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 131% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 601.852
Tamaño normal
1490 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 266
Tardaron en salir
64 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Terreno en Venta • Ituzaingó Ubicación: Acceso Oeste Colectora Norte (Av. Presidente Perón) • Parque Leloir Entre Federico Leloir y De la Condición Superficie Total: 1300m2 Superficie de la casa : 200m2 Con Proyecto aprobado de 700m2 para construcción de Locales y Oficinas Premium Zonificación RP • Residencial Parque C3 • Comercial de Eje Vial Mejoras: Casa con Pileta y 3 Habitaciones Puntos de interes: A 600m de Peaje Ituzaingó Se escucha oferta de contado Posibilidades de financiación Acepta permuta de interés en parte de pago Permuta hasta 50% Permuta Departamento en Zona Oeste o CABA Tenemos más Propiedades disponibles, no dudes en CONTACTARNOS . . AVISO LEGAL: La información aquí descrita es meramente orientativa y no posee carácter contractual. Las imágenes, fotos y renders publicados se exhiben al solo efecto ilustrativo y no son vinculantes, pudiendo variar respecto a la realidad actual del inmueble. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del correspondiente Título de Propiedad y/o del Estado Parcelario vigente realizado por agrimensor, pudiendo existir diferencias o inexactitudes con la información aquí referida. Se deja constancia que los valores de venta, importes de expensas, tasas e impuestos pueden estar sujetos a verificación o ajuste. Los datos sobre zonificación e índices urbanísticos detallados surgen de páginas oficiales municipales y/o de la plataforma CartoArba de la Provincia de Buenos Aires. Dada la posibilidad de errores u omisiones involuntarias, esta información no debe considerarse definitiva. Por ello, el interesado deberá realizar las consultas pertinentes con un profesional para verificar toda la información antes de concretar cualquier tipo de operación. Corredor Responsable: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176 Martillero: Martín Dambolena CMCPDJMGR 205 • CUCICBA 7176

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.172.571 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.172.571/mes

Necesitas ingresos por $ 28.690.284/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Colectora Norte Acceso Oeste 0

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 11 en la zona
Hereford6 min · 401 m
Paseo del Oeste7 min · 422 m
Full7 min · 452 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada6 min · 415 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada7 min · 428 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica11 min · 696 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta5 min · 345 m
Espacio Verde7 min · 470 m
Espacio Verde9 min · 559 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado14 min · 913 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Colectora Norte Acceso Oeste 0, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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