Terreno en venta en Del Mangrullo 1600, Parque Leloir

Terreno en ventaen Del Mangrullo 1600, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 32% menos que lo normal entre los 7 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Del Mangrullo 1600.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 278lo normal · 406181656

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 182.882
Tamaño normal
476 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 412
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

En venta, exclusivo terreno de 450 m² ubicado en el condominio "Agustinas 5", en la calle Mangrullo, esquina Cachirla, Villa Gobernador Udaondo, Ituzaingó. Lote nº 3. Este lote cuenta con perímetro cerrado, portón de ingreso y calle asfaltada. El barrio es nuevo y se compone de un total de 8 unidades funcionales, lo que garantiza un ambiente tranquilo y privado. Las expensas son muy bajas, lo que representa una excelente oportunidad para quienes buscan invertir en un entorno en crecimiento. La ubicación es estratégica, a pocos pasos del Acceso Oeste y rápida salida Buen Ayre . lo que facilita la conexión con otras zonas de interés. El lote se encuentra parquizado. brindando la posibilidad de diseñar la propiedad de tus sueños. Esta es una oportunidad única para aquellos que deseen formar parte de un nuevo desarrollo en una zona en expansión. No dudes en consultar!! XINTEL(FPI-FPI-262)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 21,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
21,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Del Mangrullo 1600

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 6 en la zona
Paseo del Oeste8 min · 494 m
Full · Los Paraisos14 min · 927 m
Verduleria · Jose Maria Paz15 min · 953 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica10 min · 665 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada15 min · 969 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada15 min · 979 m
Espacios verdes
Plazoleta7 min · 419 m
"Cinco minutos"9 min · 559 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico6 min · 408 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Del Mangrullo 1600, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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USD 125.000
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