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Terreno en venta en de los Reseros 1858, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 420.000
= $ 661 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen de los Reseros 1858, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
400 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 420.000, un 67% mas que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de de los Reseros 1858.

67% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.050lo normal · 631300955

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 67% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 252.216
Tamaño normal
404 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 963
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Parque Leloir: Lote  con mejoras ideal emprendimiento comercial  / oficinas. Próximo a colectora acceso oeste y a Martin Fierro.---CONSULTE--- XINTEL(FPI-FPI-88)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.754.863 por mes con ingresos de $ 15 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.754.863/mes

Necesitas ingresos por $ 15.019.454/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de de los Reseros 1858

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Espacio Verde) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 11 en la zona
Bigua Campestre6 min · 356 m
Spot · De la Tropilla7 min · 426 m
Don Blanco · Martin Fierro7 min · 428 m
Educacion · 15 en la zona
INSTITUTO ALMIRANTE BROWN · secundaria · privada9 min · 569 m
INSTITUTO CEFERINO NAMUNCURA · primaria · privada9 min · 575 m
INSTITUTO CEFERINO MANUNCURA · secundaria · privada9 min · 590 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Espacio Verde11 min · 673 m
Espacio Verde11 min · 714 m
Espacio Verde13 min · 859 m
Salud · 4 en la zona
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado4 min · 276 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado9 min · 557 m
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico10 min · 633 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

de los Reseros 1858, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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