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Terreno en venta en Parque Leloir
Terreno en venta
USD 3.500.000
= $ 5.557,7 M
Cuota UVA desde $ 31,6 M/mes · ingresos $ 126,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Leloir

Venta Lote / Martin Fierro

Martin fierro 3725. Entre De Los Payadores y Gauchos De Guemes · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
5.400 m²

Descripcion

54 de frente Total: 5400 m2 XINTEL(VRP-VRP-4)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 3.746.750 en total: USD 3.500.000 del aviso mas USD 246.750 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 31.570.867 por mes con ingresos de $ 126,3 M.

Costo total realUSD 3.746.750
Precio del aviso
USD 3.500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 84.700
Sellos y tasas~1%
USD 35.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 127.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 31.570.867/mes

Necesitas ingresos por $ 126.283.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 875.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 0,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,8% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 10 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 15 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 17 en la zona
Super Argenchino · Martin Fierro5 min · 339 m
Verduleria · Martin Fierro5 min · 345 m
Nano · Martin Fierro7 min · 475 m
Educacion
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada10 min · 667 m
JARDIN DE INFANTES Nº905 CAPITAN DE NAVIO F. DOUFOUR · inicial · publica15 min · 991 m
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Salud · 4 en la zona
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado7 min · 425 m
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado13 min · 815 m
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico15 min · 987 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 253 por m², un 16,8% mas que en agosto de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 253/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Martin fierro 3725. Entre De Los Payadores y Gauchos De Guemes, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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