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Terreno en venta en De Los Payadores al 200, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 180.000
= $ 285,8 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen De Los Payadores al 200, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
900 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 180.000, un 15% menos que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De Los Payadores al 200.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 200lo normal · 234262

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 210.764
Tamaño normal
914 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 222
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Terreno de 900m2, Libre sin arboles en el medio, ideal desarrollo de vivienda personal. El terreno cuenta con 18 metros de frente por 50 metros de fondo, La superficie libre, sin arboles en el medio, ideal para desarrollar la casa personal Acepta permuta de cualquier tipo sobre el valor publicado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 192.690 en total: USD 180.000 del aviso mas USD 12.690 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.623.645 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 192.690
Precio del aviso
USD 180.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.356
Sellos y tasas~1%
USD 1.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.534

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.623.645/mes

Necesitas ingresos por $ 6.494.578/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 14,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
14,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De Los Payadores al 200

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras
El Nono · Julian Balbin 39017 min · 425 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo8 min · 503 m
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo14 min · 925 m
Educacion
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada12 min · 797 m
JARDIN DE INFANTES Nº 919 DE LA PLAZA · inicial · publica13 min · 805 m
Salud · 4 en la zona
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado3 min · 210 m
UNIDAD SANITARIA LAS CABAÑAS · centro de salud · publico14 min · 901 m
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico14 min · 911 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De Los Payadores al 200, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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