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Terreno en venta en De la Pialada 3500, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 600.000
= $ 947 M
Cuota UVA desde $ 5,4 M/mes · ingresos $ 21,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen De la Pialada 3500, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
1.728 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 600.000, un 368% mas que lo normal entre los 10 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De la Pialada 3500.

368% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.000lo normal · 6412.081

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 368% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 128.223
Tamaño normal
190 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Oportunidad de inversión en Parque Leloir ideal para desarrollo inmobiliario, ubicado en una de las zonas exclusivas y de mayor crecimiento del oeste. El lote cuenta con amplia superficie y entorno natural único, rodeado de arboleda consolidada, lo que lo convierte en un espacio privilegiado para proyectos residenciales. Sus medidas son 24 x 72 mt. Su localización estratégica con rápidos accesos a Autopista del Oeste y Camino del Buen Ayre y cercanía al polo gastronómico y comercial de Martin Fierro, lo posiciona como una opción inmejorable para el desarrollo de viviendas familiares, complejos de duplex o housing de categoría Una propuesta ideal para inversores y desarrolladores que buscan capitalizar el crecimiento sostenido de Parque Leloir en un marco natural y de alta demanda habitacional XINTEL(FPI-FPI-263)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.379.428 por mes con ingresos de $ 21,5 M.

Costo total realUSD 642.300
Precio del aviso
USD 600.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.520
Sellos y tasas~1%
USD 6.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.780

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.379.428/mes

Necesitas ingresos por $ 21.517.713/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De la Pialada 3500

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Atahualpa Yupanqui) a 16 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 12 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus5 min · 292 m
Artesanal · Intendente Carlos Ratti10 min · 613 m
Mercado 1 de Mayo10 min · 618 m
Educacion · 11 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada7 min · 420 m
ESCUELA ESPECIAL PABLO PICASSO · especial · privada9 min · 555 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 GRAN BOURG · primaria · publica9 min · 565 m
Espacios verdes
Plaza Atahualpa Yupanqui16 min · 996 m
Salud · 4 en la zona
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico3 min · 172 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado11 min · 700 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado12 min · 784 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Pialada 3500, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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