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Terreno en venta en De Los Payadores 100, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 168.000
= $ 264,4 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen De Los Payadores 100, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
1.200 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 168.000, un 30% menos que lo normal entre los 9 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De Los Payadores 100.

30% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 140lo normal · 200265

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 30% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 240.000
Tamaño normal
939 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Lote en Parque Leloir- 1.200 m² totales • Ubicado en De Los Payadores y Alsina, en el exclusivo barrio de Parque Leloir, excelente oportunidad única para quienes buscan un terreno con excelente proyección, amplitud y ubicación.. Este lote cuenta con una superficie principal de 900 m² y se le suman 300 m² correspondientes a una calle interna, que ya se encuentra incorporada formalmente a la propiedad. Es Apto Crédito y acepta en forma de pago vehículo o Financiación por su dueño. No dudes en Consultarnos !!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 179.844 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 11.844 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.501.945 por mes con ingresos de $ 6 M.

Costo total realUSD 179.844
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1%
USD 1.680
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.098

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.501.945/mes

Necesitas ingresos por $ 6.007.781/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 15,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,7% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de De Los Payadores 100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras
El Nono · Julian Balbin 390110 min · 669 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo12 min · 753 m
Zeta · Gobernador Guillermo Udaondo15 min · 939 m
Educacion
JARDIN DE INFANTES Nº 919 DE LA PLAZA · inicial · publica13 min · 840 m
ESCUELA WALDORF RAICES · inicial · privada14 min · 864 m
Salud
HOGAR GERIATRICO ESMERALDA D OR · clinica especializada · privado5 min · 303 m
UNIDAD SANITARIA LAS CABAÑAS · centro de salud · publico16 min · 995 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De Los Payadores 100, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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