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Terreno en venta en Zapala 4100, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 65.000
= $ 103,2 M
Cuota UVA desde $ 586.316/mes · ingresos $ 2,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Zapala 4100, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
368 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Conviene mirarla

Pide USD 65.000, un 18% menos que lo normal entre los 31 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Zapala 4100.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 177lo normal · 215237

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 79.190
Tamaño normal
338 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Haras Miryam: Hermoso lote parquizado sobre pavimento • medidas: 10 x 36,80 aproxCercano a zona con comercios. ---CONSULTE--- XINTEL(FPI-FPI-29)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 69.583 en total: USD 65.000 del aviso mas USD 4.583 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 586.316 por mes con ingresos de $ 2,3 M.

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 586.316/mes

Necesitas ingresos por $ 2.345.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 40,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
40,6% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zapala 4100

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Leloir Academia Deportiva) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 9 en la zona
Supermercado Argenchino · Miguel Camino5 min · 333 m
Verduleria · Zorrilla de San Martin9 min · 578 m
El Abastecedor · Gobernador Guillermo Udaondo12 min · 741 m
Educacion · 7 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº 10 MADRES DE MALVINAS · secundaria · publica6 min · 370 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº7 ARMADA ARGENTINA · primaria · publica6 min · 379 m
CENTRO DE ADULTOS Nº705/O1 · adultos · publica6 min · 399 m
Espacios verdes
Leloir Academia Deportiva6 min · 407 m
Plaza Santa Rita6 min · 415 m
Plaza Pachamama8 min · 532 m
Salud
UNIDAD SANITARIA GONZALEZ OTHARAN · centro de salud · publico7 min · 437 m
UNIDAD SANITARIA E.GORKIN · centro de salud · publico13 min · 807 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zapala 4100, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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