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Terreno en venta en Parque Leloir
Terreno en venta
USD 800.000
= $ 1.264,7 M
Cuota UVA desde $ 7,2 M/mes · ingresos $ 28,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Leloir

Terreno de 2347 m² en Venta en Parque Leloir

De la Carreta & Colectora Norte Autopista del Oeste · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
2.347 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Piden de mas

Pide USD 800.000, un 327% mas que lo normal entre los 8 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de De la Carreta & Colectora Norte Autopista del Oeste.

327% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.000lo normal · 1.875

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 327% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 187.500
Tamaño normal
102 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Gran Fracción de terreno con edificación menor, de excelente ubicación sobre colectora norte de Autopista Acceso Oeste en "Reserva Parque Leloir", entre las bajadas de Barcala y Martin Fierro. La zona permite la instalación complejos/emprendimientos de vivienda y oficinas acompañado de grandes locales comerciales. La propiedad por la forma de su terreno permite una vista preferencial a la colectora y salida también a dos calles (De La Zamba y De La Carreta) adaptando la convivencia de lo privado y lo comercial en un mismo desarrollo respetando los espacios de cada sector. Logra de esta manera contar con entradas vehicular/peatonal/servicios de forma disociada. (en imagen lote 11). Zona Colectora Norte "C3" FOT • FOS Oportunidad desarrollo inmobiliario !

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 856.400 en total: USD 800.000 del aviso mas USD 56.400 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.184.387 por mes con ingresos de $ 28,7 M.

Costo total realUSD 856.400
Precio del aviso
USD 800.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.360
Sellos y tasas~1%
USD 8.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 29.040

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.184.387/mes

Necesitas ingresos por $ 28.737.547/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 200.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 3,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 14 minutos.

Compras · 11 en la zona
Hereford6 min · 395 m
Paseo del Oeste6 min · 408 m
Full7 min · 456 m
Educacion · 8 en la zona
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada6 min · 400 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada6 min · 412 m
ANEXO I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica11 min · 684 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plazoleta5 min · 336 m
Espacio Verde7 min · 464 m
Espacio Verde9 min · 547 m
Salud
CONSULTORIO IDENTIDAD SALUD · centro de salud · privado14 min · 923 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

De la Carreta & Colectora Norte Autopista del Oeste, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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