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Terreno en venta en Acceso Oeste 2663, Parque Leloir
Terreno en venta
USD 1.100.000
= $ 1.746,7 M
Cuota UVA desde $ 9,9 M/mes · ingresos $ 39,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Acceso Oeste 2663, Parque Leloir

Caracteristicas

Sup. total
1.138 m²
Amenities
Pileta

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 1.100.000, un 258% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 5 cuadras de Acceso Oeste 2663.

258% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 967lo normal · 270417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 258% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 307.248
Tamaño normal
1246 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PROPIEDAD SOBRE COLECTORA ACCESO OESTE :: PARQUE LELOIR :: 1138M2 :: IDEAL EMPRENDIMIENTO Sobre colectora acc. oeste, puente Brandsen, en Parque Leloir, ubicación comercial ideal para emprendimiento. adicionalmente, cuenta con chalet de 4 ambientes, pileta de natación. Servicios: Pavimento

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 1.177.550 en total: USD 1.100.000 del aviso mas USD 77.550 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 9.922.272 por mes con ingresos de $ 39,7 M.

Costo total realUSD 1.177.550
Precio del aviso
USD 1.100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 26.620
Sellos y tasas~1%
USD 11.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 39.930

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 9.922.272/mes

Necesitas ingresos por $ 39.689.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 275.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 2,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,4% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Acceso Oeste 2663

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Hernandez) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 10 en la zona
Paseo Compra Eucaliptus1 min · 81 m
Pripan · Avenida Presidente Juan Domingo Peron8 min · 531 m
Artesanal · Intendente Carlos Ratti10 min · 628 m
Educacion · 8 en la zona
COLEGIO RYAN · inicial/primaria · privada2 min · 158 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº20 · secundaria · publica11 min · 685 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº21 · primaria · publica11 min · 694 m
Espacios verdes
Plaza Jose Hernandez13 min · 804 m
Salud
HOSPITAL DE ATENCION MEDICA PRIMARIA DE ITUZAINGO · centro de salud · publico8 min · 525 m
LAS ARAUCARIAS · clinica especializada · privado14 min · 910 m
HOGAR Y CENTRO DE DIA LAZOS (H) · clinica especializada · privado14 min · 915 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 253 por m², un 16,8% mas que en agosto de 2026 y un 4% menos que hace cuatro semanas, sobre 109 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 253/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-4.0%
31 de ago de 202602 de nov de 2026

Mediana por m² de 109 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Acceso Oeste 2663, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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