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Terreno en venta en Parque Leloir
Terreno en venta
USD 85.000
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en venta en Parque Leloir

Lote. | Federico Leloir 1200

Federico Leloir 1200. Entre Las Nazarenas y Hinojo · Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
310 m²

Precio frente a los parecidos de Parque Leloir

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 3% mas que lo normal entre los 5 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Federico Leloir 1200. Entre Las Nazarenas y Hinojo.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 274lo normal · 267

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 82.667
Tamaño normal
300 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Leloir: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de Lote en Parque Leloir, Parque Leloir Lote de 10 x 31 mts2, uno de los pocos lotes que quedan en Parque Leloir de estas dimensiones. A tan solo tres cuadras de la colectora, en una zona muy tranquila. Terreno con mejoras, vereda, dos portones de ingreso independientes y puerta peatonal, casilla de gas, medidor de luz y paredes medianeras. Superficie total: 310 mts2.- SUCURSAL RESPONSABLE PARQUE LELOIR

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 31,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
31,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.200/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 13 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 9 en la zona
Paseo del Oeste7 min · 439 m
Los Amigos13 min · 846 m
Hereford13 min · 848 m
Educacion
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · secundaria · privada13 min · 801 m
CENTRO EDUCATIVO SIGLO 21 · inicial/primaria · privada13 min · 801 m
JARDIN DE INFANTES Nº908 · inicial · publica13 min · 863 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta5 min · 294 m
"Cinco minutos"14 min · 873 m
Espacio Verde14 min · 917 m
Salud
UNIDAD SANITARIA VILLA ANGELA · centro de salud · publico11 min · 676 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Leloir

El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de terrenos en Parque Leloir

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 250/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.2%
31 de ago de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Federico Leloir 1200. Entre Las Nazarenas y Hinojo, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires

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