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Terreno en ventaen Junta De Mayo 1296, Parque Leloir
Caracteristicas
- Sup. total
- 450 m²
- Amenities
- Parrilla, Pileta, Seguridad
Precio frente a los parecidos de Parque Leloir
Pide USD 111.900, un 3% menos que lo normal entre los 44 terrenos parecidos en venta en Parque Leloir publicados a menos de 10 cuadras de Junta De Mayo 1296.
3% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal en la zona
- USD 115.520
- Tamaño normal
- 480 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 119.789 en total: USD 111.900 del aviso mas USD 7.889 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.003.263 por mes con ingresos de $ 4 M.
- Precio del aviso
- USD 111.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.708
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.119
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 4.062
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 4.013.053/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 27.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.200 por mes, una rentabilidad bruta de 23,6% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Junta De Mayo 1296
A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 12 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Pachamama) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 16 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 30 de oct de 2026USD 140.800 → USD 111.900-20.53%
Como vinieron los precios en Parque Leloir
El precio de terrenos en Parque Leloir esta hoy en una mediana de USD 250 por m², un 15,4% mas que en agosto de 2026 y un 5,2% menos que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.
Precios de terrenos en Parque Leloir
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 250/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.2%
Mediana por m² de 106 avisos del segmento publicados en Parque Leloir.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Junta De Mayo 1296, Parque Leloir, Ituzaingo, Buenos Aires
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